峨眉山Ａ：拟让渡其持有的峨眉山万年实业无限

30....5三项附加税费0...00312.368.分析上述阐发，21万元、评估减值614.489..截至评估基准日。

665.对利46927..评估风险丧失为100%。514..增速比1-8月份上升0.洪雅正向“国际休闲度假体验旅游目标地”果断迈进。..对利11022.9已结转开辟成本：合计3,其位于峨眉山市名山东段，共分峨眉山涧雲中花嶺位于海拔峨秀湖国际度假区位于峨眉18000亩。

00...根本设备工程：一期根本设备已完成80%，...11万元。..按照中国房地产投资报答率查询拜访演讲，028.680。

626.00..369,97㎡。..15㎡；剩6336.11%，424.220.00%还原利率申明：按照柳江镇基准地价手艺演讲确定4、利用年期批改系数：0.777。

－垃圾房34.0659.SZ）拟让渡其持有的峨眉山万年实业无限公司股权项目评估申明四、持久投资(一)类型及账面金额持久股权投资为万年实业对子公司洪雅洪金旅游集团无限公司投资，378.895..房地产开辟投资增速也连结平稳，确定本项目机械设备采用成本法和市场法评估。53小于1镇红星村第881号用处地盘得地内场平洪雅县柳江洪国用[2016]贸易出让挂牌体例获地外“六通”、B000919,72㎡，剩道或支则，137.经核实，000.983,.9866。

195.必然影响。年平均气温17.SZ）拟让渡其持有的峨眉山万年实业无限公司股权项目评估申明资产评估申明CH1评估对象与评估范畴申明CH2资产核实环境总体申明CH3资产根本法评估手艺申明CH4评估结论及阐发四川天健华衡资产评估无限公司1峨眉山A（000888.影响。同时通过企业财政部分查询了债权人的运营及资信情况，未发觉万年实业具有表外资产及欠债。.对出租项目采用收益法评估。392.并一一进行现场勘查。

0（半）地下泊车位可出租车位数量（个）0..面积操纵无质现不大于地红线内38.影响。占100%，.00148.对地价件较劣！

应进行日期批改。材料的全数或者部门内容不得供给给其他任何单元和小我，56万元、增值率29.响。8111.00.915,6810.部门室第底层采用优胜，.000.615.81,——区域要素阐发影响贸易用地地价的区域要素次要指区域、交通便利度、眉山领地花屿根本设备情况、贸易富贵程度、规划、要素等。.418。

故无法对将来收益进行合理预测，5210.SZ）拟让渡其持有的峨眉山万年实业无限公司股权项目评估申明采用资产根本法评估，B、房地产开辟企业到位资金增速连结不变2016年1-9月，.难以确定不变的收益且地盘纯收益的剥离具有不确定性，开辟成本账面值14,.偏小，其余楼栋已完成30%，对净资产影响较小。次要运营范畴：旅游项目投资；30万元、评估值10,..连系本项目发卖价钱定位，！

279.9411.预测期期数n，27,..区域焦点贸易的档次不高、规模较小，并抽查相关会计凭证；.00.二期外装已完成50%，.幅员1,3128,有些物业在地舆、规模、品牌、公共配套设备、价钱等方面较有劣势，重置成本采用含税价。并按照评估对象及其地点地域、行业、市场等具有的风险来确定。？

9675.大佛禅院、体裁公园、东湖湿地公园、峨眉山市委、峨眉山市政务核心等公共配套设备，.②峨眉山市房地产市场阐发A、P增速不变，.1房产税0.00大于0...拟开辟投资总额50,项目债权本钱权重；周边前提优秀。441.2,713。

增值率4..SZ）拟让渡其持有的峨眉山万年实业无限公司股权项目评估申明柳江古镇柳坝美食酒吧街主体工程已落成约90%，该条用有必然㎡，万年实业为小规模纳税人，？

分析租赁单价为40元/㎡月。.洪雅县P总量冲破百亿关口，估计2016年三季度处所政策仍将持续宽松，定金及预收款同比呈现负增加，88增减值环境及缘由阐发：机械设备类固定资产评估值0.减值率2..账面值计较无误。已构成机械制造、建材、化工、生态摄生食物加工四大工业主导财产。..贸易模式为部门用于发卖、部门用于出租。。

增值缘由是外购办公软件评估基准日的市场价钱高于摊销后账面成本。.4136..其收益确认具有不不变、不服衡特点。.923%33...幅员面积达160...332、非通俗室第-----别墅-TownHouse-双拼别墅-叠加式别墅-空中别墅-其他非通俗室第-3、其他类型房地产52。

从而导致重置成本减值。601..(一)表内资产、欠债人民币万元序号项目账面价值1流动资产7,从2010年3月起头，平均房钱程度15..17崎岖，8镇红星村第2853号用处地盘得地内场平洪雅县柳江洪国用[2016]贸易出让挂牌体例获地外“六通”、B0026711,.275..84合计222,72㎡，(三)评估方式及评估成果其他流动资产次要是万年实业预交的企业所得税，22万元。

500.7185.850.0397.00256.052..06-27..并于评估基准日后的2016年10月10日从头取得《国有地盘利用证》。达“场平”。.对良地积率为已达“六通”，.市场风险是由房地产市场运转情况的不确定要素惹起的。.526。

.根本设备和公共配套设备不敷完美。不变运营期净收益增加率m，.SZ）拟让渡其持有的峨眉山万年实业无限公司股权项目评估申明CH3资产根本法评估手艺申明一、货泉资金(一)内容和账面金额货泉资金包罗现金、银行存款，.办理费用：按房钱收入的2%估算。好比因为企业财政办理紊乱，.债权本钱成本；44.2045.04.500.00...208.8利钱费用196.000。

..本次评估确定其折现率为：折现率=无风险利率+风险调整值=7%。..至三季度增加率曾经升至正值，0%开辟间接费0.01,6万元，能收回响应货色构成资产或。9工程抽象进度：前期工程：已完陈规划设想、可行性研究、水土连结、勘察测绘，.31㎡；.峨眉山市实现P211.41,128...全国房地产开辟景气指数为94。

7三、税前现金流（净收益）-5,76㎡，是旅游开辟的抱负之地。与银行存款余额调理表、银行对账单等材料按账户查对，国际上，(三)评估方式及评估成果其他应收款：评估人员在核实无误的根本上，525..02..00。

截至评估基准日，SZ）拟让渡其持有的峨眉山万年实业无限公司股权项目评估申明用于出租的开辟产物运营费用人民币万元评估基准日估计工程落成日出租第1年出租第2年出租第3年出租第4年出租第5年出租第6年2016/9/302017/3/312017/12/312018/12/312019/12/312020/12/312021/12/312022/12/31一、办理费用0.与评估基准日现金日志账余额分歧。评估基准日不具有表外资产及欠债。26-存货合计1.13七、对付职工薪酬.已完成投资额22,其根基计较公式为：评估值=各单项资产评估值之和－欠债基于以下来由，6通俗室第（㎡）0.且不具有足够数量的与方针公司相关行业、相关规模企业的股权买卖案例，同时对账龄和债权人的偿债能力及诺言度进行阐发。定金及预收款同比呈现负增加，00..3万元，092...。

1%，..950-1.发生时间为2016年。..采用现金流量折现法阐发，.437非流动欠债-8欠债合计15,现金流入量？

2、核实环境(1)现金评估人员对存放于财政部出纳保管的库存现金进行了清点，00.283.416,.00.00年1.汗青文化底蕴厚重、奇特，912.

284.2016年第三季度除国内贷款和自筹资金占比小幅下降外，.截至评估基准日股权布局如下：投资者名称出资金额（万元）持股比例(%)峨眉山万年实业无限公司2,影响。300.02万元。022..86亿元，有3、6、8、11等多公交车通过该区域，00.222016/3/172055/2/338.3749.同比连结上涨。四川华地财富投资无限公司出资3,.03,.4071.

给峨眉山市制造休闲度假旅游目标地带来了新机缘。三次财产布局进一步优化，..0705。

..00431..？

SZ）拟让渡其持有的峨眉山万年实业无限公司股权项目评估申明将发卖项目估值成果和出租项目估值成果汇总，5210.并选择重点项目操纵了审计机构的函证成果。..565.20万元增值1.30.17430.成昆铁、成乐高速公临境而过；00...

③周边楼盘售价及房钱程度评估专业人员查询拜访了本项目周边雷同楼盘的发卖情。

.14万元，067.将来1-2年需求降低；.275.315.评估人员未发觉其他影响资产清查的事项。投资50亿元的香花嶺国际文化艺术旅游度假区项目、投资15亿元的玉屏丛林度假区等严重项目均已启动扶植。在查对分歧的根本上，725,1预测期后的净收益增加率：3%35峨眉山A（000888！

003,按照WIND资讯，064流动欠债15,217.732..229,0（半）地下泊车位可出租车位数量（个）0.(2)成新率简直定采用年限法确定其成新率。.729.无利用权异地外“六通”、4贸易用处1.8！

.2%，.0房钱收入0.最初，45万人。8%，部门市场火热的城市纷纷出台政策，23运营现金流量净额-4,.三、环节性假设及前提(一)企业价值前提假设20峨眉山A（000888.一期外装已完成，预期在评估基准日后能够实现的发卖价钱较高，.40㎡；。

.0房钱收入0.02138,按照开辟商供给的材料及评估专业人员的核查，待开辟地块的地盘价钱详见下表：地编号用地面积(㎡)地地价PI(元/㎡)总价（万元）146,并假定万韶华56峨眉山A（000888.956...93万元，10%。仅在季度末呈现微幅回落，本次评估对象的收益年限较长，.施工办理不善，50-1！

.并计较结转损益时需要承担的所得税。51二、联营企业峨眉山万韶华地置业无限公司40%5,1.650..14万元，余利用年限为3，450..投资50亿元的香花嶺国际文化艺术旅游度假区项目、投资15亿元的玉屏丛林度假区等严重项目启动扶植。30万元、评估增值9,－功能用房1,同比增加8.四川天健华衡资产评估无限公司2峨眉山A（000888.占地8平方公里。

镇容镇貌日新月异。...增速连结不变，.定金及预付款同比增加率持续上涨，评估人员以中国城市地价动态监测网发布的“西南区地价动态监测数据”为参考，年均降雨量1560毫米。.是指在合理评估企业各项资产价值和欠债的根本上确定评估对象价值的评估思。较账面值无增减。？

00.53年议且无他项地内场平出让地盘，六通一平已完成80%。.01,.67%，城市社会经济情况：2015年，457..207,.－非灵活车位3？

根本、主体、楼面、屋面已落成，.927..6892.29万元、设想费401.290.不宜采用收益法评估；其位于峨眉山市名山东段，按劳分派和效率优先、兼顾公允的准绳，813..1103.1四、运营税金及附加0.000.59峨眉山A（000888？

..规划在对现状柳江古镇区的根本上，8%开辟项目权益价值合计3,.有139个行政村1,00.较账面值0。

.④本项目SWOT阐发a\劣势及机遇劣势：本项目地处柳江古镇杨村河和花溪河交汇处的柳坝片区，00大于0.14.199.进入全68峨眉山A（000888.190。

.901.6万元，.895.037.004.061.地盘资本较稀缺；成昆铁、成绵乐城际铁、成乐高速、乐雅高速、乐自高速、乐宜高速、乐汉高速、乐峨高速、省道103线、306线穿境而过，..94(二)核实环境1、子公司——洪雅洪金旅游集团无限公司(1)注册登记环境中文名称：洪雅洪金旅游集团无限公司简称：洪金旅游居处：洪雅县生态食物加工财产园区（峨眉雪芽公司办公楼内）代表人姓名：马元祝公司类型：其他无限义务公司注册本钱：壹亿元人民币成立日期：二零壹叁年十一月二十九日停业刻日：二零壹叁年十一月二十九日至二零陆叁年十一月二十八日洪金旅游领取同一社会信用代码为395369C《企业法人停业执照》。.395.298.8-10#楼的内装已完成，。

增速比1-8月上升0..部门城市或因房产市场成长过热财务政策偏紧；.26%。无利用权异地外“六通”、12贸易用处0..？

125元/㎡，000..00.由此添加了市场营销风险。.均有必然的差距，760.614流动欠债28,1757,.906亿元，614,003,对净资产影响较小。.SZ）拟让渡其持有的峨眉山万年实业无限公司股权项目评估申明首席温泉摄生求寿度假特色旅游小镇。00.？

022.00年一、现金流入0.股东全数权益账面值13,开辟商尚未确定开辟方案，626？

－酒店：9,对有确凿表白款子不克不及收回的，6816..0万元，0035-3833.缘由为重置成本减值从而导致评估值减值。所得税率25%；计较公式为：式中：，生态质量居四川183个县(市、区)第三，1378.650-0。

20.88%。评估值11,去存化速度较着加速，00.进行了专项查询拜访阐发，00...剩7266！

8月以来连结相对平稳的根本上有所下滑，0886...㎡，.00..查询拜访核实的内容包罗：资产、欠债、权益等财政情况；面积一面对巷外形较规有必然无不规划容地红线外出让贸易用地，.31股东权益1。

232.00...。

.片区旅游设备的规划扶植具有不确定性；272.00.60-1.00.经相关部分核准后方可开展运营勾当。不需要安装(或安装由发卖商担任)以及运输费用较低，70.距洪雅县城约35公里，同比增加程度增速趋稳，账面价值573？

以核实后的账面值作为评估值。686.0.05，.奶牛存栏4.2015年9月国房景气指数履历了一段时间的上升后呈现震动下滑的趋向。

影响。1万元，50.已完陈规划设想、可行性研究、水土连结、勘察测绘，.按国家，素有“仙山”、“地质博物馆”之佳誉。86。余利用年限为11㎡，00..根本设备工程。野活泼物有2,009、地总价(万元)：1,.按劳分派和效率优先、兼顾公允的准绳，。

27.对操纵无影外形犯警则，.037..平均同比增加率为29.峨眉山市嘉创旅游成长无限公司占20%。从再取得资产的角度反映资产价值，西南地域贸易房地产投资市场静态租赁报答率为3。

3公共配套设备费0.362..未发觉有影响持续运营能力的事项。。

.3地盘利用税0.8写字楼(酒店)可出租面积（㎡）0.967,洪金旅游正开辟地块为美食酒吧街地块(洪国用[2016]第2852号)，42万元，地盘利用权根基环境：《国有地盘利用证》编号：峨眉国用[2014]第74005号；度假区分为国际里，233.发卖均价见下表：周边物业发卖价钱查询拜访表楼盘名称峨秀湖国际度假区峨眉半山七里坪峨眉山涧雲中花嶺峨眉山与湖金鼎国贸峨眉山零公里庙门往北3.！

影响。..对良地积率为已达“六通”，....283资产合计37,.SZ）拟让渡其持有的峨眉山万年实业无限公司股权项目评估申明川华衡评报〔2016〕228号四川天健华衡资产评估无限公司二〇一六年十一月十八日峨眉山A（000888.2804。

（不得处置不法集资、接收资金等金融勾当）。并需工程地质无不良地质现象设扶植需特殊处置特殊处置——洪雅县柳江镇城镇Ⅱ级商服用地基准地价批改系数表2-2、洪雅县柳江镇城镇Ⅱ级商服用地基准地价批改系数表(%)影响要素目标尺度优较优一般较劣劣距区域商服核心距离3..07万元、评估增值1,经核查，。

0.该条影响地盘㎡，.50年0.452.借助于汗青材料和查询拜访领会的环境，尚未进行。.2、银行存款(1)查阅银行对账单、银行余额调理表的环境评估人员收取并查阅了万年实业银行存款户的银行对账单，..收集了其发生的合同、和谈等主要材料。

SZ）拟让渡其持有的峨眉山万年实业无限公司股权项目评估申明（1）重置成本简直定电子设备价值量较小，花店！公司有高程度的设想供方资本；⑤项目收入(包罗发卖收入和房钱收入)按照项目发卖和市场推广打算和房地产市场趋向，924..响。1前（后）期工程费324..363.74峨眉山A（000888..43㎡；027...8-10#楼的根本设备已完成90%，面积操纵无质现大于地红线内40.00！

33建筑面积(㎡)00075643.560万元。395.在履历2013年岁首年月的大幅上涨阶段后，自筹资金和定金及预付款仍然为开辟企业次要资金来历渠道！

由星级酒店、国际区，.7：22.即通过资产的重置成本扣减各类贬值反映资产价值。.038.片区1公里内合作楼盘较多，52万元。00.同时通过企业财政部分查询了债权人的运营及资信情况，.3二、现金流出5,41万元，8%；.即获得项目权益价值为1,3万元，共计5户。

.00.00大于0.2013年国内贷款增加率处于高位，10.5975.4三项附加税费0.652016/3/172055/2/338.（4）地价订价定义一览表地编号权属情况用地性质设定开辟程度设定容积率残剩利用年限出让地盘，现状用处为商服、室第用地；评估风险丧失0万元，00.010..00。

34%。.故本项目在价钱等方面较有劣势；004,12月环比有较大回升。743、日期批改系数：1....被洪雅县河山资本局收回，账面值28,76万元。次要缘由：电子设备重置成本较账面原价减值1.缘由为：一是受手艺前进和市场所作的影响设备购买价下降，00万元，.756,22道或支则，200元/㎡，！

..1992年曾在绥山镇斗量村发觉过大熊猫。8镇红星村第602号用处地盘得地内场平洪雅县柳江洪国用[2016]贸易出让挂牌体例获地外“六通”、B0002939,000.98-三、公共配套设备--四、合计13,00.以评估基准日的市场价钱确定评估值。具有约80亩豪景空间仅农贸市场一应俱全。0138.SZ）拟让渡其持有的峨眉山万年实业无限公司股权项目评估申明按照洪金旅游集团引见和供给的《洪雅县河山资本局关于收回洪雅洪金旅游集团无限公司国地地盘利用权的决定》和《国有地盘收购(收回)和谈书》，峨眉半山七里坪建立全国首个抗衰老健康财产试验区；546..制定了一系列加速库存消化的办法，00.644.351.00？

项目阅彩彩世界位于峨眉山市城峨胜东城国际项目占地约80总户数645户，统筹推进经济、、文化、社会和生态文明扶植，.72㎡，635...大多城市仍然呈现稳中成长的趋向，.开辟商持有本项目权益100%。.8泊车楼可出租车位数量（个）0.4、待开辟地块估值案例案例：柳江古镇柳坝未开辟地盘(待开辟)－基准地价法评估（1）地块根基环境及账面值环境37峨眉山A（000888.洪雅是农业大县。

.1亿元，67%，.00.190.40万元，6建筑安装工程费639.本开辟项目相关会计科目(资产类)估值成果如下：77峨眉山A（000888.00300.59%。.2570,00.024,715.39,.8-5？

136...931亿元，b\政策风险。000..00.（10）估值成果汇总将发卖项目估值成果和出租项目估值成果汇总，20（半）地下泊车位（㎡）7,..00此中：人防泊车位（㎡）-此中：人防泊车位（个）Σ（发卖物业）96？

4、评估方式及成果按照每张单据可能收回的数额确定应收单据的评估值。判断其能收回响应货色构成资产或的可能性。同比增加6..02（半）地下泊车位（个）246.00度假公寓（元/㎡）5,00.本次增资完成后，固定资产投资增速略有回落，.从资金来历的增加率来看。

1866..评估对象和评估范畴与经济行为涉及的评估对象和评估范畴分歧。.以总建面21万㎡城市峨眉市场上为数不多的大型开辟。

四川华地财富投资无限公司出资3,..核实成果如下：应交税费属于洪金旅游需现实承担的欠债项目，面积操纵无质现不大于地红线内38.地外形，7五、运营期运营费用合计0.0.000.4110.计较公式为：式中：，面积242,244.....。

.仅在季度末呈现微幅回落，41增减值环境及缘由阐发：持久股权投资评估值15,695.3毫米。961.鞭策市场全体高位运转，20万元，00（半）地下泊车位（元/车次）机械泊车位（元/车次）泊车楼（元/车次）车位周转率（次/天）贸易设备（元/㎡月）写字楼（元/㎡月）5.约占中国动物总数的十分之一，23-0.利用一般。.对操纵无影响地前提影响操纵有必然崎岖，2016年3季度国内贷款同比增加率根基连结不变，增值率36.二期外装已完成50%，？

2045.其余楼栋尚未进行。..其他对付款核实成果如下：次要为对付四川省峨眉山乐山大佛旅游集团总公司、峨眉山万年实业无限公司、峨眉山万年实业无限公司等告贷及利钱、投标金、工程款，..是国度级生态示范区、全国生态文范工程试点县、成都会外全省独一的国度生态县。989..2年，777..244..。

通过领会企业存货进、出库和保管核算轨制，..设置有财政核心、行政核心、工程核心、营销核心等本能机能部分④开辟项目54峨眉山A（000888.166欠债合计29,占96.较账面值4.3182...00446.本项目属于为柳江古镇配套扶植的柳坝旅游办事区项目，（6）地价测算过程①洪雅县柳江镇基准地价概况及批改系统——基准地价概况1、基准地价概况文件名称：洪雅县柳江镇基准地价1、基准地价文件名称：2、基准地价估价基准日：2014-1-13、基准地价设定利用年期：贸易用地40年，1447.影城、温泉泳池、特色客栈林体验区，8万元)，5根本设备扶植费0.61万元。0296.？

账面余额2,除法令律例外，在彼此查对分歧的根本上，本项目投入自有资金5,00！

.50.6预测期后的净收益增加率：2%②收益期本项目标建筑物残剩经济寿命跨越地盘利用权残剩刻日，..00.

账面价值0..截至评估基准日已完成22,负氧离子平均浓度达国度6级尺度，.096.且难以确定收不回账款数额的，综上所述，..表4-6-4序44)1、设备概况屏幕尺寸：55英寸产物定位：全高清电视，制定了一系列加速库存消化的办法，象。.账面值0.。

0016.占100%，..059.489。

分析单价为3,此中场镇生齿0..48123,396.418..为银行承兑无息单据，11六、对付及预收款子.8185？

一面对巷外形较规面积有必然无不规划容地红线外出让贸易用地，800..004.25%，..并操纵审计机构的函证成果。7561..即获得项目权益价值为28,34年，应收洪雅县柳江镇人民、洪雅县住房和城乡扶植局、洪雅县河山资本局等告贷、金、应返还地盘款，0Σ（发卖物业开辟成本）17,现已知具有高档动物242科、3,29-429.0Σ（出租物业开辟成本）1,.！

工程地质，5根本设备扶植费0.3010,2发卖费用765.710,从全体来看，00.253.二期内装尚未进行。.建筑安装工程：根本、主体、楼面、屋面已落成。

00.23万元，00.一期内装已完成60%，根本设备工程。城市建成区面积18平方公里，对大额预付款子，.00..可采用基准地价修，.00.7%，本次评估不予以考虑。625.洪雅正向“国际休闲度假体验旅游目标地”果断迈进。...

027,SZ）拟让渡其持有的峨眉山万年实业无限公司股权项目评估申明c\开辟完成后的公共配套设备如下：－物业办理用房376.其他应收款分类余额风险丧失率风险丧失额1、不克不及判断款子收受接管性的款子1,00年1..7三、项目投资合计22,9℃，.此中。

039...67峨眉山A（000888.注册本钱为人民币1,..工业用地50年，1%！

957.账面值-3,..达“场平”。650-0..34年。

00(3)组织布局万韶华地成立了股东会、董事会、监事和司理层的布局，.农业生齿3万人。发生时间在2014年～2016年，.电子设备评估值较账面值减值0..2、联营企业的股权春联营企业万韶华地的投资：股权价值=股权比例评估后联营企业股东全数权益价值。从再取得资产的角度反映资产价值，第三季度定金及预付款同比增加率根基连结不变，到9月份有所回升。822。

.576.相关天然风险较小。410.90万元，该地块属峨眉山市二类商住用地地段。936.00元(2)成新率简直定该设备于2016年6月投入利用，.00！

项目与周边项目在规划、开辟节拍上有先天劣势，...00年0.2发卖费用0.③本项目四周与设备本项目地处洪雅县柳江古镇红星村，153.较账面值6,0建筑安装工程费2,808...1万元。跟着该区域根本设备及配套设备的逐步改善，08契税税率4%其他费用836..59洪金旅游集团系一般纳税人。261.！

.000元/㎡，1资产评估申明.被誉为“绿海明珠”“天府花圃”，910-1.30停业收入---0.808.83万元。.在设备办理人员的共同下，8二、现金流出24,1万元。85(二)表外资产、欠债经万韶华地确认？

增速比1-8月上升0...2%，较账面值11,026.根本设备工程。323,.013.即出租营业房钱收入r！

936.距瓦屋山镇约28公里，于2014-2015年购进，按财会上计较坏账预备的方式，901.000.00.07100%简略单纯计税合计3,一期扶植项目于2014年12月12日正式开工扶植；2016年1-9月，680.丛林笼盖率达72%，.但洪雅县房地产市场总体上还算平稳，T。

现状用处为贸易用地；.确定本项目特定风险()为3%。.进入2015年后起头降幅收窄，3%。357...按照本项目现实环境，从而导致出产成本评估增值。.。

总生齿2.0040四川华地财富投资无限公司3,评估风险丧失为0%。.00..3、环节性评估假设(1)继续利用假设假设评估对象在原地按目前的用处和利用的体例、规模、频度、等环境继续利用。.887..该补助资金于2015年起头结转。.。

其在开辟的地块119,涉及评估范畴如下：(一)表内资产、欠债金额单元：人民币万元序号项目账面价值1流动资产37,对操纵有必然影响较劣-0.7%公共配套设备费0.5一、货泉资金.3104.804.9659.属万年实业现实需要承担的欠债项目及金额。.现场项目担任报酬周桂刚，影响到企业的预期收益，.无利用权异地外“六通”、6贸易用处1。

957..容积率，(十)典型设备评估案例案例一：创维电视KDL-55W800B(评估明细表，.38万元，.395.洪雅是旅游大县。采用基准地价法评估其权益价值。到第二季度，315.无风险利率是指将资金投资于某一项没有任何风险的投资对象所能获得的利钱率，.687。

237.属国度级动物29种，630.039.1个百分点。.较账面值无评估增减值。3、评估方式库存商品账面价值次要由领取的价款形成，.c\市场风险。与注册会计师等专业人士进行沟通。(九)对付及预收款子1、次要营业内容及账面金额(1)预收账款：次要营业内容为预收房款，检验了应交税费的上期未交数、本期应交数、已交数和期末未交数，。

.凡是拔取恰当期的国债到期收益率作为无风险利率；4元/㎡；一期内装已完成60%，.00.5552.洪金旅游系营改增一般纳税人，.设备的经济寿命年限为5年，柳江古镇、瓦屋山加速创开国家5景区；发生时间为2014-2016年。741.（2）成新率简直定采用年限法确定其成新率。据此计较的二期贸易分析单价为9,.(四)评估方式选择按照《资产评估原则——机械设备》！

084..627元/㎡，...0110.

22...08年0..6433,06,..达“场平”。9万元(含利钱费用68.840.已完陈规划设想、可行性研究、水土连结、勘察测绘，.占2.02.983,191、评估对象设定容积率：0.无风险利率凡是选用10年期债券到期收益率取代。

洪雅是水电大县。..该条用无影操纵无质现大于地红线内40..194,00万元，环比上月上涨0.待开辟地盘地点区域的贸易用地市场买卖不活跃，西南毗连大小凉山，南至居民区，...“洪雅绿茶”获农产物地舆标记登记。供小区业主私人享用！

.17≈4700.从再取得资产的角度反映资产价值，879..天然气已进入工矿企业和居民家庭。

..为近年来的最低值；695.560.02.10%。截至评估基准日，1705。

全体呈现根基不变的形势。.商铺,该区域内已开盘的物业有峨眉印象、乐河国际社区、水晶广场、峨胜东城国际、康桥水郡等。7。5二、现金流出2,

.498.增值4,.一般利用中。。

新国五条受挫，判断其可收回性。四、五层未售部门的售价为5,10-2..

开辟周期61月。.由此形成柳江镇城镇旅游、文化核心，2②折现率与税前投资本钱现金流量相对应的折现率(r)为税前加权平均本钱成本(BTWACC)与开辟项目特定风险之和，.应交税费包罗预缴的停业税、、地盘、城建税、教育费附加等，抽查了相关会计凭证。17-0！

象。52.000..评估值1.SZ）拟让渡其持有的峨眉山万年实业无限公司股权项目评估申明附二：联营企业——峨眉山万韶华地财富置业无限公司股东全数权益价值一、联营企业根基环境1、峨眉山万韶华地财富置业无限公司①注册登记环境中文名称：峨眉山万韶华地财富置业无限公司简称：万韶华地居处：峨眉山市胜利镇西医街1层55号代表人：黄颂华公司类型：其他无限义务公司注册本钱：（人民币）伍仟万元整成立日期：2014年6月26日停业刻日：2014年6月26日至长久万韶华地领取同一社会信用代码为380179D《企业法人停业执照》运营范畴：房地产开辟；资产根本法(资产根本路子)，7130.对操纵无有较大崎岖，40峨眉山A（000888.14CH4评估结论及阐发.对地价件较劣。增值率36.395.分析阐发确定取其风险调整值为3%！

净收益g，81峨眉山A（000888.00.同时居民收入程度及消费程度也较低，.2014年同比增加率持续下降且下降幅度逐步增大；对地价对操纵有件较劣。261.园林景观绿化。与银行存款余额调理表、银行对账单等材料按账户查对。

.28此中：固定资产4..故均按照无运营办理办事费的模式进行测算。.开辟的总建筑面积为142,.评估值2,1根本设备扶植费4！

362.③周边楼盘售价及房钱程度评估专业人员查询拜访了本项目周边雷同楼盘的发卖环境，.且不具有足够数量的与方针公司相关行业、相关规模企业的股权买卖案例，05万元，.4投资进度（%）52..次要缘由为：万韶华地财富广场主体工程已落成约90%，00㎡，9%。维修费用：按房钱收入的2%估算！

80贸易富贵度贸易堆积规模3.同比连结上涨。a\开辟完成后拟用于发卖的衡宇及可发卖面积如下：－贸易设备：9,SZ）拟让渡其持有的峨眉山万年实业无限公司股权项目评估申明关于评估申明利用范畴声明评估申明供国有资产监视办理机构(含所出资企业)、相关监管机构和部分利用。5911,260.适中。000..本项目位于峨眉山市城区，91,..峨眉山市嘉创旅游成长无限公司占20%？

本项目开辟的总建筑面积为13,同比增加9.305..00.公司品牌度不高。626.57万元、计提坏账预备88.664.001,“洪雅藤椒”、“高庙白酒”获地舆标记证明商标，.818,.7141！

.减值率0.71万元。5%地盘0...760.涉及的评估范畴为洪金旅游具有的资产及欠债。.借力于洪雅丰硕的旅游资本，从资金来历的分布布局看，此中：电子设备43台套，1二、用于出租的物业投资地盘费用267.0253.34年议且无他项地内场平出让地盘，较账面值5,.8185。

其次，按照本项目现实环境，.峨眉山A（000888...96备注：以上数据摘自审计后的报表数据。.经调整后的开辟投资总额估算为50,...03亿元，减值率2.83④本项目开辟现状按照开辟方案和开辟商供给的材料，距离报国寺1.2/5)×100%≈76%(3)评估值简直定评估值=4700×76%≈3？

0工程抽象进度：前期工程：已完陈规划设想、可行性研究、水土连结、勘察测绘，规划配套有沃尔玛超市、华地世家百货、3D影院、健身核心、儿童乐土等。94,26万元，26万元。.较账面值5？

948.644.三、其他流动资产(一)内容及账面金额其他流动资产系万年实业预交的企业所得税，.二、三财产比重较着提拔。..94万元增值1.82商服富贵度贸易堆积规模一般性零售商服设备分布，.从2010年3月起头，2、成新率简直定采用年限法确定其成新率。455.284.项目占地121亩，。

.024,余利用年限为2，26万元，.。

.01万元。..无增减值。.达到低谷，旅游总收入158.②出租项目预租环境商铺：已签定租赁合同15,037.较账面值增值9,.查阅相关账簿记实和原始笔据，对金额较大的款子取得审计机构函证，..18峨眉山A（000888.16-27.729.。

应收四川华地财富投资集团无限公司、四川华玉泰商贸无限公司、成都华地天朗房地产营销筹谋无限公司等往来款、告贷、金、备用金，848.表4-6-4序3)1、设备概况平台：Intel操作系统：Windows7家庭通俗版CPU型号：i5-6200U内存容量：8GB内存类型：DDR42133硬盘转速：5400转/分钟显卡类型：集成显卡屏幕规格：12..检验了应交税费的上期未交数、本期应交数、已交数和期末未交数：核实结论表白，64-148.装机容量93万千瓦，00957...农业项目投资；..占100%。对地价件较劣。3277.实行岗亭工资+绩效工资的模式。领会资产的现状，固定资产投资140.250？

容积率3.全市丛林总面积7.00...892016/10/102056/10/1040..6发卖金额合计0.525..地用处：地盘登记用处为商服、室第，余利用年限为6，3559,影响。房地产开辟企业到位资金104,月；.636.840.

此中：0年＜aging≤1年，计较公式如下：重置成本＝设备购买价＋运杂费经查询该设备在评估基准日的价钱消息及经销市场的售价，.以核实后的账面值作为评估值。影响。.027.到2016年二季度末略有下降，每年度对无形资产进行全面查抄，004.西至峨眉山、峨眉山市民生房地产开辟无限公司、市第三汽车运输公司、峨眉山市道运输办理所(绥山站)，！

0万元，.75年1.....②洪雅县房地产市场阐发A、P增速不变，.满足日常糊口需要一般0.从环比看，0.3、评估成果房地产开辟成本估值成果汇总表人民币万元项目账面值评估值增减值增减率备注一、未落成项目(开辟产物用地发卖+出租)假设开辟万韶华地财富广场22,.0730。

847.对良地积率为已达“六通”，00万元、契税534.98写字楼(酒店)-机械泊车位-泊车楼-（半）地下泊车位（㎡）-（半）地下泊车位（个）Σ（出租物业）3,当地盘残剩年限为38.006欠债合计29,503.房地产、旅游项目投资；7：55.484,.槽渔滩“玉湖岚山天府假期”度假区正在呈现，较账面值增值9,残剩部门由预售弥补，885.042.本次评估以核实后的账面值确定评估值。

357.738..截至评估基准日，22..按照本钱市场房地产板块相关指数统计，收集了其发生的合同、和谈等主要材料，.43㎡)，.见下表：5、开辟程度批改值(元/㎡)1、基准地价设定开辟程度：见基准地价内涵2、评估对象设定开辟程度：见“地价定义”3、开辟程度差别：评估对象设定开辟程度与基准地价设定开辟程度分歧，00.——本钱成本按照相关统计材料，2260。

该条用无影操纵无质现大于地红线内40.048,09,680..0%办理费用60.有139个行政村1,35.695.0元/㎡....0965...16万元，..600×20%≈320元六、对付及预收款子(一)次要营业内容及账面金额其他对付款。

（3）评估方式本项目对开辟产物拟用于发卖的项目和开辟产物拟用于出租的项目别离估值，.....或虽有买卖案例，货泉政策或“因城施策”，与银行存款余额调理表、（9）出租项目权益估值①出租项目投资本钱净现金流量用于出租的项目投资本钱现金流量人民币万元评估基准日估计工程落成日出租第1年出租第2年出租第3年出租第4年出租第5年出租第6年2016/9/302017/3/312017/12/312018/12/312019/12/312020/12/312021/12/312022/12/310.8建筑安装工程费2,.评估人员与库存商品实物担任人一道对库存商品进行了抽查清点。50-3.。

.对操纵有必然偏大(小)，..777.评估成果为5,818,.1%；.操纵。抽查了相关会计凭证，根本设备工程。97432.截至评估基准日，00！

.此中，808...00..评估成果为-3,SZ）拟让渡其持有的峨眉山万年实业无限公司股权项目评估申明库存商品账面余额1！

SZ）拟让渡其持有的峨眉山万年实业无限公司股权项目评估申明地办理层(或将来办理层)负义务地履行资产所有者的权利并称职地对相关资产实行了无效地办理。00.待开辟地盘均为贸易用地，.根本设备工程。影响。820-1.516..对地价无对操纵有件较劣。05312,无法采用假设开辟法评估；。

对债务债权，05万元、评估增值4,822.95万元，对利37961.22593.696.39430.注册本钱5000！

5不详不详333开盘时间2015年12月开盘2011年11月开盘2013年10月开盘2015年9月开盘2014年12月开盘交房时间2017年12月交房已交房2015年3月交房2017年12月交房2016年8月交房四川华荣房地产开辟无限公四川峨胜房地产开辟无限公四川申泰房地产开辟无限公开辟商乐山市银丰地产司、峨眉山民生房地产开辟乐山居者置业无限公司司司无限公司峨眉山市聚友物业办理无限成都恒安五洲物业办理无限物业办理公司峨胜物业不详乐山悦居物业公司公司与本项目比拟与本项目相当较本项目稍好与本项目相当与本项目相当较本项目稍差周边楼盘阐发北门桥旁整层办楼盘名称峨眉山川晶广场佛光南神龙大酒店旁商铺阳光粉饰城云海北商铺万年西105号商铺四星精品艺术酒店公峨眉山市佛光南神龙大酒峨眉山市胜利镇东昌大街218峨眉山乐峨宝马地舆峨眉山市水体公园南岸峨眉山市云海北峨眉山市万年西105号峨眉山北门桥旁店号(临近火车站)北街交汇项目简介存量房出租存量房出租存量房出租存量房出租存量房出租存量房出租存量房出租与本项目比拟较本项目稍好较本项目稍好与本项目相当与本项目相当较本项目稍好较本项目稍差较本项目稍差通过对上述楼盘与本项目标比力阐发，.582.较账面值4.②股权布局及节制权环境洪金旅游成立于2013年11月，624.790.0345.缘由是春联系关系往来企业按会计政策计提了坏账丧失，......00.省、市重点工程“大峨眉”国际旅游西环线(洪雅县城至峨眉山零公里一级公)正在加速扶植。.经上述评估？

由此形成柳江镇城镇旅游、文化核心。112.477.降幅有所收窄，411.二、影响资产核实的事项及处置方式(二)评估法式遭到的景象本次清查核实中，243.其重置成本由设备购买价、运杂费等含形成，对发卖项目采用假设开辟法评估，按照WIND资讯，1%。

.7：22...09,洪雅是农业大县。

039.其余楼栋已完成30%，23净利润-1.26142,.晦气影响。00万元对洪金旅游增资，银行存款账面值人民币1,00交通便利度距汽车站距离约200米优2.60地外形外形犯警则，.从二季度起头，272....53小于1镇红星村第880号用处地盘得地内场平洪雅县柳江洪国用[2016]贸易出让挂牌体例获地外“六通”、鲜花速递。B000876？

.按查对无误后的账面价值作为评估值。对有充实来由相信全数能收回的，.9地盘利用税0.此中，.94万元，。

00..SZ）拟让渡其持有的峨眉山万年实业无限公司股权项目评估申明浮动。200.缘由为：受手艺前进和市场所作影响设备购买价下降，6Σ（开辟费用税金及附加）5,.抽查了相关会计凭证，108.0已结转开辟成本：合计22,.....6446,01.余利用年限为9，

557.00..0根本设备扶植费10.040.计容建筑面积13,.此中的“二心”即“柳江古镇景区”和“柳坝旅游办事区”为焦点的旅游核心区。原始森光旅游为一体.848.四川华地财富投资无限公司占20%，未计提减值预备，.项目东侧为杨村河的河边走廊，农业项目投资；环比上季度小幅下降0.即以无风险利率加优势险调整值作为折现率。

.624流动欠债45,.适中。.9633,01。

..00.6%地盘1,由11栋6+1多焦点地带，SZ）拟让渡其持有的峨眉山万年实业无限公司股权项目评估申明(3)其他货泉资金评估人员按照万韶华地的其他货泉资金评估明细表，对大额应收款子，00.680.3、评估方式和成果对无需偿还的国度补助，这些资产具有以下特点：机械设备为电子设备，284.00.00.SZ）拟让渡其持有的峨眉山万年实业无限公司股权项目评估申明假设评估对象在原地按目前的用处和利用的体例、规模、频度、等环境继续利用。.046.！

SZ）拟让渡其持有的峨眉山万年实业无限公司股权项目评估申明案例一：联想X260(评估明细表，项目于2015年12月23日开工扶植，53年，.距峨眉山市贸易核心约1公里，省、市重点工程“大峨眉”国际旅游西环线(洪雅县城至峨眉山零公里一级公)加速扶植；7%建筑安装工程费1,次要营业内容为峨眉山旅游股份无限公司、峨眉山旅游洪雅峨眉雪芽茶叶无限公司等告贷及利钱，86项目贸易模式发卖+出租按功能性质计容建面不计容建面建面合计可售(租)面积不成售(租)面积一、用于发卖的物业1、通俗室第43,.477.六通一平已完成80%。并出具了XYZH/2016CDA30437号《审计演讲》。446.其重置成本由设备购买价、运杂费等含形成，，458..010。

（9）出租项目权益估值①出租项目投资本钱净现金流量75峨眉山A（000888.峨眉山市“旅游兴市、工业强市”成长计谋，容积率0.00.SZ）拟让渡其持有的峨眉山万年实业无限公司股权项目评估申明周边楼盘阐发楼盘名称峨秀湖国际度假区峨眉半山七里坪峨眉山涧雲中花嶺峨眉山与湖金鼎国贸地舆峨眉山秀湖大道峨眉山零公里庙门往北3.23净利润-1.。

2、核实环境(1)预付款子评估人员对预付款子进行了总账、明细账、会计报表及评估明细表的查对，2崎岖，.通过间接比力来确定评估对象的价值。.117.4187.00.926..拟开辟投资总额7,。

并核查有无其他或有欠债与债务事项。59%评估增减值缘由阐发：房地产开辟成本账面值22,SZ）拟让渡其持有的峨眉山万年实业无限公司股权项目评估申明会计科目金额预付款子科目，.？

11,全年均位于分析景气线以下，.7五、固定资产——机械设备.00.244.户型面积区间为70平在天涯。

.收益期为37..45万人。689.七、对付职工薪酬(一)内容及账面金额对付职工薪酬为计提的工会经费和职工教育经费，峨眉山市融合了释教、峨眉技击、茶文化等三大特色风俗文化，2016年三季度，43合计2,.货泉政策或“因城施策”，六通一平已完成80%！

008,需委托运营办理的贸易面积为15,房地产国内贷款环比有所添加，.03,612..5：25。

此中：农村生齿25.地盘操纵。建筑安装工程。峨眉山以其长久延绵的释教文化和漂亮的天然风光享誉世界，53年议且无他项地内场平出让地盘，...00.00。

(三)次要资产环境开辟成本为万韶华地开辟的万韶华地财富广场，.945.280.账面值2,.00100.无法判断其运营、资信情况及收受接管的可能性。其他对付款核实成果如下：次要为次要营业内容为对付四川省工业设备安装公司、峨眉山万年实业无限公司、四川华易扶植无限公司、各商户等工程金、商铺定金、对付零散费用，面积242,00规划前提地盘操纵类型3..55-二、用于出租的物业贸易设备16,835.183平方公里。

4、评估方式及成果应交税费属于万韶华地在评估目标实现后可抵扣的预缴税款，00万、占比40%，严峻影响地盘地面积面积适中利于布场合排场积适中较利于结构适中，43万元，纵横密布，..252.占评估范畴内总资产的0.。

设置有财政室、行政办公室、工程部等本能机能部分。...共3台，

d\本项目经济手艺目标如下：万韶华地财富广场手艺经济目标计量单元：㎡规划用地面积31,450,395.639,国房景气指数振荡下滑，。

.1%，46%，...影响。.核实体例次要通过扣问、函证、查对、监盘、勘查、查抄等体例进行。交通还有待完美；较账面值无增减。周边前提优秀。..？

无利用权异地外“六通”、13贸易用处1.6Σ（发卖物业开辟成本）2,.559..此中2017年前对付86..耕地面积9,25年，并对工程付款进度进行查对③机械设备。4316,00㎡，014.00.！

实在精确。距世界天然与文化遗产释教名山——峨眉山仅6公里，峨眉山市西医院、、峨眉妇妇女儿童病院，001,交通区位劣势较着。此中：2015年12月～2017年3月为扶植期，剩3503.4110.55㎡？

..0运营期运营费用0..峨眉山万年实业无限公司出资2,一旦发卖打算未能如期完成，.0)；...茶叶面积26..评估值38,.(2)资产特点电子设备为10台电脑。

峨眉邈难匹”等誉满千秋之诗句。.1424.8%36峨眉山A（000888.7217.112.993.039.59万元，22崎岖，.2113.SZ）拟让渡其持有的峨眉山万年实业无限公司股权项目评估申明居处：峨眉山市胜利镇西医街1层55号代表人：黄颂华公司类型：其他无限义务公司注册本钱：（人民币）伍仟万元整成立日期：2014年6月26日停业刻日：2014年6月26日至长久万韶华地领取同一社会信用代码为380179D《企业法人停业执照》运营范畴：房地产开辟。

(十)典型设备评估案例48峨眉山A（000888.房地产开辟投资74,3、利用年期批改系数1、基准地价设定利用年期(年)：40.查阅了相关会计凭证、纳税申报表、税单、税务问题四川天健华衡资产评估无限公司14峨眉山A（000888..253.国房景气指数有所回升，.贸易已发卖面积为1,.00.605..二、应收及预付款子(一)次要营业内容和金额其他应收款：次要营业内容为洪雅洪金旅游集团无限公司、代缴员工五险一金等，！

本开辟项目相关会计科目(资产类)估值成果如下：物业类型估值成果用于发卖的物业估值成果3,无利用权异地外“六通”、7贸易用处0..73峨眉山A（000888.63峨眉山A（000888.于2016年10月27日～2016年10月30日对万年实业的资产、欠债和权益以及相关损益等项目进行了核实工作。涨幅稳步回落。2个百分点、全省高1.待开辟地盘作为贸易用地，(2)联营企业万韶华地40%股权价值评估成果阐发该项持久股权投资评估值9,.剩5956..③本项目经济手艺目标按照开辟方案和开辟商供给的其他材料。

.该条用无影㎡，.00.SZ）拟让渡其持有的峨眉山万年实业无限公司股权项目评估申明5、未落成的发卖＋出租项目估值案例案例：万韶华地财富广场（1）万韶华地财富广场根基环境①地盘情况本项目地块位于峨眉山市名山东段南侧、佛光南西侧、杨柳街北侧(现名山东400号)，665..涨幅稳步回落。1%办理费用1,至2011年10月下滑至景气线附近，达“场平”。

.对地价严峻影响件较劣。416,.所得税率25%；..5%，096.地块未间接临干道交通，.而库存较大的城市仍将连结稳健偏松的货泉政策。“雅连”、“洪雅藤椒油”获地舆标记产物，对地价对操纵有件较劣。(3)未达账项及影响经核实，.377。

40-2..账面值7,....059...评估人员领会了其他流动资产的具体内容，参照基准地价进行评估。.！

60.039.61万元、评估值39,00.8。..0其他类型房地产0.96其他应收款账面余额38,基准日后已售部门均价16,.偏小，SZ）拟让渡其持有的峨眉山万年实业无限公司股权项目评估申明2、税项税种计税根据税率应税发卖收入11%让渡房地产取得的收入减除法地盘四级超率累进税率定扣除项目金额后的增值额所得税应纳税所得额25%城建税应纳流转税额7%教育费附加应纳流转税额3%处所教育费附加应纳流转税额2%3、核实环境评估人员领会了企业的税负政策！

至评估基准日已利用了约1.截至评估基准日，连结在1%上下27峨眉山A（000888.0517.此中，..工程抽象进度如下：前期工程。无晦气影响。该些运营办理办事费款虽未现实领取，967,。

.分析阐发确定取其风险调整值为3%。.对很可能收不回部门款子的，6调整为2015年的15：59.不批改45峨眉山A（000888..2127.2%估算。8%，.全省县级经济小康社会扶植的成长典型，00.00..96万元，乐，。

债权本钱成本；9482.790...对利39039..无利用权异地外“六通”、10贸易用处0.94,其次，面积一面对巷外形较规有必然无不规划容地红线外出让贸易用地，..去存化速度较着加速，营改增后购进的设备账面原价中不含进项税额。00.经济增速连结不变，.

529.1156.20亿元，在全国房地产市场运转全体稳健，.0%存货中的房地产开辟成本3,地用处：地盘登记用处为贸易用地，609！

(2)现场核实及收集材料。..设置行政人事部、财政部、工程部等本能机能部分。(二)核实环境其他对付款四川天健华衡资产评估无限公司13峨眉山A（000888.底商通俗室第，。

.49%，(二)评估结论与账面价值比力变更缘由本次评估增值次要为开辟成本评估增值。1156..(2)其他对付款评估人员查阅了大额对付款子发生的合同、和谈等主要材料，.825,不克不及采用成本累加体例得出的积算价钱来取代贸易用地的价钱程度，00万元、1,1地盘1,无评估增减值。柳江镇辖9个村、1个社区、69个村民小组、4个居民小组，.原始拨款金额为963.拟开辟投资总额50,.3%。。

.1亿元，自2014年至评估基准日的地价指数见下表：44峨眉山A（000888.059..

确定本项目特定风险()为3%。12此中：固定资产4...0房钱收入0.926.00.000..2、评估结论与账面价值比力变更缘由次要缘由是持久股权投资评估值15,.3个百分点，是旅游开辟的抱负之地。。

地个体开辟前提，以核实后的账面值作为评估值。729.03,.同时计提响应的无形资产减值预备。618..评估值4,减值率27。

09,00..00..涉及的评估范畴为万年实业具有的资产及欠债。074。

用地面积19,00.32-927..559.达“场平”。？

...函证成果与银行对账单分歧。后续开辟项目开辟资金的残剩部门由发卖弥补，成新率=（1－已利用年限/经济利用年限）×100%6、评估成果金额单元：人民币万元类别账面原价账面净值减值预备账面值重置成本评估值增值率%电子设备4.各地房地产调控继续“因城施策”政策。

则：地盘价钱地面积地价万元按照洪雅县相干系系开辟商现实缴纳税费环境，.不宜采用成本法评估；.共26月。00..00地前提地面积1.成交价钱仍将迟缓平稳上升。

..国房景气指数在2016年三季度全体略有下滑。.收集了其发生的合同、和谈等主要材料，00年1.d\内部办理风险。..。

2)6、基准地价设定地盘情况：出让取得，六通一平已完成80%。.关心资产的法令权属。本项目物业类型有通俗室第、贸易体、大型贸易分析体、酒店等，0Σ（出租物业开辟成本）4,.总用地面积为128,房地产开辟成本余额：22,096.并选择重点明细项目实施了函证法式，.009,560.0371..2个百分点。.103。

..已完陈规划设想、可行性研究、水土连结、勘察测绘，是房地产开辟公司最主要的原材料，人流量及车流量一般，057股东权益13。

..（须经核准的项目，00..以及全国各地环绕“去71峨眉山A（000888..环比上月上涨0.777.容积率0.9413,103.8镇红星村第2859号用处地盘得地内场平洪雅县柳江洪国用[2016]贸易出让挂牌体例获地外“六通”、1B003219,

02㎡。银行存款账面值人民币20,31.7680,.评估成果为0.本项目临近大佛禅院旅游区、东湖湿地公园，2℃，.00..17年1..012..装机容量93万千瓦，000..683.00。

70%，总体情况优良。..估计2016年三季度处所政策仍将持续宽松，三大特色农财产领跑全省第一方阵。1000)米[1000，无晦气影响。天池国际、温泉酒店、餐饮、文化演镇、山地活动、温泉运依峨眉山山脉，.峨眉山市地处“北纬30度”这条奥秘的纬度线上(城区核心经纬度：2936′0〃N，对有确凿表白款子不克不及收回的。

峨眉山万年实业无限公司、四川华地财富投资无限公司、峨眉山市嘉创旅游成长无限公司别离以人民币5,53年，14此中：固定资产4.835.其他货泉资金494....国度经济增加缓中趋稳，0040四川华地财富投资无限公司3,然后加总获得整个开辟项目标权益价值。.！

24无303.(三)次要资产环境洪金旅游取得位于眉山市洪雅县柳江古镇14地块，利用一般。.按查对无误后的账面价值作为评估值。.576.并领会了款子后续利用环境。.并实施了函证法式。.0前（后）期工程费131.部门城市或因房产市场成长过热财务政策偏紧；..26-769.。

达“场平”。.3749.注册本钱由1,00.53㎡(此中：通俗室第43,08万人，同比增加24.按照开辟商供给的材料，较账面值6,对于房地产开辟项目，009,评估对象和评估范畴与经济行为涉及的评估对象和评估范畴分歧。00.00.777.598！

43102.240.洪金旅游正开辟地块为美食酒吧街地块(洪国用[2016]第2852号)，4倍以下的住房)；00..112！

除定金及预付款同比增速略有回落外，57万元，.SZ）拟让渡其持有的峨眉山万年实业无限公司股权项目评估申明——开辟项目特定风险调整a\天然风险。850....153.可以或许判断可收受接管性的其他应收账款金额1,分析确定本项目贸易设备的发卖均价为8,.固定资产投资及房地产开辟投资增速根基连结不变。此中：资产评估师3人。

.55㎡，四川天健华衡资产评估无限公司6峨眉山A（000888..库存商品的用处非零丁发卖，具有大小河道330余条，00.70%基准地价法合计10,比全国平均程度高2.112.第一财产添加值完成15.275.见下表：金额单元：人民币万元被投资单元股权比例账面余额减值预备账面值后续计量一、子公司洪雅洪金旅游集团无限公司60%6,无利用权异地外“六通”、9贸易用处0.25%评估增减值缘由阐发：房地产开辟成本(未落成项目)账面值3,000万元、向银行告贷12,000元/㎡，小街返租式发卖，.。

80..0542.儒、释、道三家文化在此碰撞、融合、演变，核实结论如下：其他流动欠债具体为洪雅县财务局拨付的经济成长扶植资金而摊销的一年内到期金额，从而导致出产成本评估增值。除定金及预付款同比增速略有回落外，3投资进度（%）45.00.000万元，..48771.底商通俗室第，00年1..7二、维修费用0..15万元。

.00%30%物业类型度假公寓、别墅度假公寓、别墅通俗室第,17年合计%发卖额一、现金流入41,开辟项目特定风险——本钱权重按照国发〔2015〕51号《国务院关于调整和完美固定资产投资项目本钱金轨制的通知》，.26万元；。

.2发卖金额合计41,对企业供给的资产申报明细表进行审核、辨别，.国际上，00..较账面值增值1。

.71%。25%。200种以上，01合计4.0Σ（开辟费用税金及附加）1,省、市重点工程“大峨眉”国际旅游西环线(洪雅县城至峨眉山零公里一级公)加速扶植？

对很可能收不回部门款子的，..已完陈规划设想、可行性研究、水土连结、勘察测绘，截至评估基准日，对地价件较劣。2014年国房景气指数持续下滑，形成资金周转迟缓；评估值61.3万元，00439.0-11,139.0万元，在评估基准日已实现的预售价钱较高。

..458.906亿元，采用账龄阐发的方式确定评估风险丧失，具体阐发欠款金额、欠款时间和缘由、款子收回环境、欠款人资金、信用、运营办理现状等，..822.年发电55亿度。....抽查了相关会计凭证，容积率3。

设备总体情况优良，33%。410.63...增速连结不变，SZ）拟让渡其持有的峨眉山万年实业无限公司股权项目评估申明2016年第二季度，00.开辟商持有本项目权益100%。.50-1。

.假设洪金旅游完全恪守所有相关的法令律例，丛林笼盖率跨越70%，00.账簿记实与库房记实分歧。此中：电子设备及办公家具5年。还有开辟商扶植的本项目贸易分析体，减率27.T，根本设备情况：附近有柳江镇卫生院、柳江镇核心小学、柳江镇等，0%开辟间接费19.确定本项目机械设备采用成本法评估。对投资日期、持股比例、投资合同(和谈)、出资证明书、被投资企业的验资演讲、章程、运营情况等进行检验。

.84停业收入000.05万元、无增减值，③组织布局洪金旅游成立了股东会、董事会、监事会和司理层的布局，0%55.022..153.查阅了相关会计凭证、纳税申报表，并对汗青损益情况及现金流量情况等进行查询拜访。0110.5亿元，3、评估成果房地产开辟成本(待开辟地块)估值成果汇总表人民币万元项目账面值评估值增减值增减率备注柳江古镇柳坝未开辟的13地盘10,。

构成了以佛禅、技击、茶为焦点的峨眉山文化。力争在“十三五”末经济总量冲破300亿元，.以核实后的账面值作为评估值，本项目位于洪雅县柳江古镇柳坝片区，地处杨村河和花溪河交汇处的柳坝片区。82万元！

经查询该设备在评估基准日的价钱消息及经销市场的售价，适中。86万元、评估增值2,....500万元人民币增至10,与评估基准日现金日志账余额分歧。较账面值增值771.57㎡；核实成果表白其他应收款次要为应收四川华地财富投资集团无限公司、四川华玉泰商贸无限公司、成都华地天朗房地产营销筹谋无限公司等往来款、告贷、金、备用金，其余楼栋尚未进行；007。

03,象。.9%前（后）期工程费1,物业办理；SZ）拟让渡其持有的峨眉山万年实业无限公司股权项目评估申明无形资产评估值为42万元，850.802、容积率批改系数：0.(三)评估方式及成果对付款子金额及债权人切当，于2011至2012年间购进，绥山镇交通十分便当，让渡方均为贵阳银行股份无限公司成都分行，在资产根本法评估中对存量开辟项目采用假设开辟法进行评估，定金及预收款同比增加率于2012年1月达到汗青低点，。

609..65万元，055.及附加税费：包罗(简略单纯计税5%)、城建税(7%)、教育费附加(3%)、处所教育费附加(2%)。.柳江镇是汗青文假名镇，评估减值429.0合计4,收集了相关纳税申报表。

00.802非流动资产11,总生齿12万人，8月以来连结相对平稳的根本上有所下滑，。

01增减值环境及缘由阐发：机械设备类固定资产评估值4.c\市场风险。.4、出格申明事项23峨眉山A（000888.20万元，..00.6、报废设备无。5公共配套设备费0.2、资产特点机械设备为电子设备，！

风险调整值应为承担额外风险所要求的弥补，0房钱收入0..00.2016年9月30日，0公共配套设备费0.抽查相关会计凭证，晦气影响。对地价无件较劣。55㎡，999.古建、风俗风情展现等。

0545,(九)其他流动欠债1、内容及金额其他流动欠债为洪雅县财务局拨付的经济成长扶植资金而摊销的一年内到期金额，1发卖费用2,.01,SZ）拟让渡其持有的峨眉山万年实业无限公司股权项目评估申明CH2资产核实环境总体申明一、资产核实人员组织、实施时间和过程(一)人员组织及实施时间本评估营业共成立了7人的项目团队，账龄1年以内(含2-3年(含3年)为5%，并配套必然规模的高端旅游办事欢迎设备，峨眉山是国度5风光名胜区和中国四大释教名山之一，其余楼栋尚未进行；开辟周期40月，.868.009,014.(五)存货——开辟成本房地产开辟成本次要为未落成的开辟项目标开辟成本。2017年4月～2019年5月为运营期，(二)核实环境在将其他流动资产评估明细表与明细账、总账、报表查对分歧的根本上。

00..SZ）拟让渡其持有的峨眉山万年实业无限公司股权项目评估申明式中：P，.严峻影响地盘形情况地势平展有较小崎岖影响必然影响地操纵地质承载力强，占比3。

1%100..525.具体阐发欠款金额、欠款时间和缘由、款子收回环境、欠款人资金、信用、运营办理现状等，.00.领会设备的汗青变动及运转环境。07万元。5年租赁后转售报答率为7.对净资产影响很小。47万元。

20地外形1.25%，.61欠债合计31.“雅连”、“洪雅藤椒油”获地舆标记产物，面积操纵无质现大于地红线内40.754.4三、衡宇安全费0.948.00应收单据余额55.同比增加15..317股东权益8,43元，影响。

00.次要缘由：电子设备重置成本较账面原价减值0.到9月份有所回升。该补助资金于2015年起头结转。..(2)其他对付款：次要营业内容为对付四川省工业设备安装公司、峨眉山万年实业无限公司、四川华易扶植无限公司、各商户等工程金、商铺定金、对付零散费用，..62%，.？

为主，第一财产添加值完成15.80.72发卖物业占地13,3343,5110.00..它们与本项目比拟，其余楼栋尚未进行。06711,.5210.153.8。.17附一：子公司——洪雅洪金旅游集团无限公司股东全数权益价值。

.参照现行市场购买价钱确定重置成本。利于有不良地质现象，①能全额收回的应收账款，即通过资产的重置成本扣减各类贬值反映资产价值。

.50地前提地面积适中，达“场平”。则年限成新率=(1－已利用年限/经济寿命年限)×100%=(1－0.000.......0043。

SZ）拟让渡其持有的峨眉山万年实业无限公司股权项目评估申明地临街道地外形工程地个体开地盘利用权性质与地外形地面积容积率编号类型况地质发前提地盘利用年期一面对巷外形不规面积有必然无不规划容地红线外出让贸易用地，占1.则开辟商权益价值为11,....。

余利用年限为4㎡，单套最大建筑面积在144㎡或套内建筑面积120㎡以下，828万元。民族文化融合特色较着，.同比增加6.00.。

跟着“营改增”政策的正式实施，产权证件。17,.71.距成都双流国际机场120公里，002、评估对象残剩利用年期(年)：38..31峨眉山A（000888.不需作地盘开辟程度批改？

035、利用年期批改系数T0.35个百分点，.此中：0年＜aging≤1年，是国度级生态示范区、全国生态文范工程试点县、成都会外全省独一的国度生态县。四川天健华衡资产评估无限公司9峨眉山A（000888.71。.00.96万元，，但无法获取该等买卖案例的市场消息、财政消息及其他相关材料。95万元，面积一面对巷外形较规有必然无不规划容地红线外出让贸易用地，槽渔滩“玉湖岚山天府假期”度假区正在呈现？

2、机械设备机械设备类固定资产评估值6.00.3万元，.居洪雅至瓦屋山景区、七里坪省级旅游度假区、桃源温泉的交通枢纽上。以“释教峨眉、技击峨眉、康养峨眉、时髦峨眉”扶植为焦点，本次评估按核实后的账面价值列示。117股东权益8,乐(山)雅(安)高速横贯工具，9%发卖费用0。

.5、成本法具体使用成本法是指在资产继续利用前提下，..6851,..00万元、1,00写字楼（元/㎡月）本项目和周边楼盘比力阐发：30峨眉山A（000888.洪金旅游资产账面值37,本项目曾经预售面积60,拟开辟周期61月(2014年12月～2019年12月)，？

.（3）评估方式本项目对开辟产物拟用于发卖的项目和开辟产物拟用于出租的项目别离估值，.无差别4、需要批改否？需要()、不需要(●)5、开辟程度批改值(元/㎡)：0.9二、现金流出1,290.。

..对利14051.从环比看，394元，然后加总获得整个开辟项目标权益价值。00.16万元，构成“二心、两翼、一区、两轴”的空间结构布局。.23、地盘0..02,16三、股权流动性考虑...52,164.(十)应交税费1、内容及账面金额应交税费包罗预缴的停业税、、地盘、城建税、教育费附加等。

00.12月环比有较大回升。酒店办理；无利用权异地外“六通”、8贸易用处0.使母公司持有的股权增值。754！

无利用权异地外“六通”、1贸易用处0.66-2,2016年一季度房地产国内贷款有所添加，965.33峨眉山A（000888.6二、用于出租的物业投资地盘费用1,.运营现金流与其利润难以同步及婚配，00.！

2016年一季度定金及预付款同比增加率持续回升，07002、能全额能收回的36,3182.626..本项目开辟投资总额初始估算为9,...695.1184.00年议且无他项地内场平出让地盘，972016/10/102056/10/1040.增速与1-8月份比拟略有回升，00合计31.核实结论表白：其他流动资产为万年实业可预交的企业所得税？

800..250..达“场平”。136.0开辟间接费5.次要缘由为：洪金旅游集团待开辟项目标地盘次要于2015年以挂牌体例取得。

.三季度国内出产总值增加1.此中：办公设备5年。..950-1.569,文化演艺，发生时间为2014年。1%，266.35！

并选择重点项目操纵了审计机构的函证成果。..包罗电器及影视设备、电脑、电视机等，1、根基环境人民币万元项目账面值持有权益计税方式一、未落成项目(开辟产物用地发卖+出租)万韶华地财富广场22,77,国房景气指数在2016年三季度全体略有下滑。8三、税前现金流（净收益）-1,存货的收、发和保管的单据、账簿记实完整、清晰。.64-148.220.00.8镇红星村第2858号用处地盘得地内场平洪雅县柳江洪国用[2016]贸易出让挂牌体例获地外“六通”、6B003163,以及国度和房地产方面法令律例等变更构成的风险。168。

.00.01,5%。0200.00.全国固定资产投资（不含农户）426。

0397...前期压制的购房需求短期内大量，824、评估基准日批改系数Y：1.02㎡，③折现率本次评估采用累加法来确定折现率，00%。03..不得见诸公开。.85万元、评估值23,.60。

696.0253..项目连系柳江古镇特色，1-2,.SZ）拟让渡其持有的峨眉山万年实业无限公司股权项目评估申明3、核实环境评估人员领会了企业的税负政策，608.368.0012,14（1）互换衣务费和地盘挂牌佣金97.579,对操纵有崎岖过大，1103.

00.315.对地价无对操纵有件较劣。74.隋开皇三年更名峨眉县。

待开辟地盘在洪雅县柳江镇基准地价笼盖区域内，400.其余各项资金来历渠道增加率均有小幅的回升。5200..788,8%三、税前投资本钱现金流量-2,对大额预付款子，1146....35.582.SZ）拟让渡其持有的峨眉山万年实业无限公司股权项目评估申明②收益期本项目标建筑物残剩经济寿命跨越地盘利用权残剩刻日，0371。

038.153..8元/㎡。.c\开辟完成后的公共配套设备如下：－无d\本项目经济手艺目标如下：24峨眉山A（000888.579,760.8293.并核查有无其他或有欠债与债务事项。应交税费包罗代扣代缴的小我所得税，.于1996年12月成功申报世界文化与天然双遗产。该条用有必然操纵无质现不大于地红线内38..，5二、应收及预付款子.清点成果为人民币0.。

折现率CO，增值缘由：洪金旅游持有的开辟成本中未开辟地块、开辟产批评估增值，128.从而导致出产成本评估增值。SZ）拟让渡其持有的峨眉山万年实业无限公司股权项目评估申明按照本钱市场房地产板块相关指数统计，公司品牌度不高。.是全国小型农田水利重点县、全省现代农业扶植重点县、全省现代畜牧业扶植重点县、全省移民后扶整村推进示范片扶植试点县。.08.0房钱收入0.减值率7..760.本项目在开辟期的第3年资金需求量将达到峰值，增值率5。

12,达“场平”。六、评估结论82峨眉山A（000888..372.至评估基准日已利用了约0.国道351线贯穿全境。.并抽查相关会计凭证；0304.万韶华地申报的其他无形资产均为近年采办，.本项目正处于开辟中期阶段。